Жилищное право России

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение 14
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО - ПОДОТРАСЛЬ
ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА 20
§ 1.1. Понятие и предмет жилищного права 20
§ 1.2. Метод жилищного права 24
§ 1.3. Основные принципы жилищного права 27
§ 1.4. Источники жилищного права 34
§ 1.5. Место жилищного права в гражданском праве
и системе российского права 38
§ 1.6. Жилищная политика в России: прошлое
и будущее 45
Контрольные вопросы 60
Тесты 61
Литература 62
Глава 2. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РОССИИ 62
§ 2.1. Основные начала жилищного
законодательства 62
§ 2.2. Условия для осуществления права на жилище
и порядок его обеспечения 66
§ 2.3. Конституционное право граждан на жилище .. . 67
§ 2.4. Неприкосновенность жилища 74
§ 2.5. Действие жилищного законодательства
во времени и в пространстве 79
§ 2.6. Применение жилищного законодательства
по аналогии 81
§ 2.7. Жилищное законодательство и нормы
международного права 83
§ 2.8. Ответственность в жилищном праве. Защита
жилищных прав 85
Оглавление
Контрольные вопросы . . 92
Тесты 92
Литератур а .. . 9 3
Глава 3. ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ 94
§ 3.1. Жилищные правоотношения: понятие,
особенности и виды 94
§ 3.2. Объекты жилищных правоотношений 99
§ 3.3. Субъекты жилищных правоотношений 100
§ 3.4. Основания возникновения жилищных прав
и обязанностей 105
§ 3.5. Содержание жилищных правоотношений .. . 107
§ 3.6. Компетенция органов государственной власти
и органов местного самоуправления в области
жилищных правоотношений 110
Контрольные вопросы 115
Тесты 116
Литература 117
Глава 4. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 117
§ 4.1. Жилое помещение: понятие и виды 117
§ 4.2. Назначение жилого помещения. Пользование
жилым помещением 119
§ 4.3. Государственная регистрация прав на жилые
помещения 122
Контрольные вопросы 128
Тесты 128
Литература 129
Глава 5. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД 130
Жилищный фонд: понятие и виды 130
Частный жилищный фонд 133
Государственный жилищный фонд 134
Муниципальный жилищный фонд 138
Жилищный фонд социального использования . . 138
Специализированный жилищный фонд 139
Индивидуальный жилищный фонд 142
Жилищный фонд коммерческого
использования . 143
Правила и нормы технической эксплуатации
жилищного фонда 143
Порядок страхования жилых помещений . . . . 145
Контрольные вопросы 154
Тесты 154
Литература 156
Оглавление
Глава 6. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ 157
§ 6.1. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое
помещение 157
§ 6.2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое
помещение 159
§ 6.3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое
помещение 162
Контрольные вопросы 165
Тесты 165
Литература 167
Глава 7. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 167
§ 7.1. Понятие и виды переустройства
и перепланировки 167
§ 7.2. Основания проведения переустройства
и перепланировки 174
§ 7.3. Отказ в согласовании переустройства или
перепланировки 179
§ 7.4. Завершение переустройства
и перепланировки 182
§ 7.5. Последствия самовольного переустройства
и перепланировки 183
Контрольные вопросы 184
Тесты 185
Литература 185
Раздел II
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ
ПРОЖИВАЮЩИХ ЛИЦ 187
§ 8.1. Права и обязанности собственника жилого
помещения 187
§ 8.2. Права и обязанности граждан, проживающих
совместно с собственником жилого помещения . 192
§ 8.3. Пользование жилым помещением,
предоставленным по завещательному отказу . . 195
Оглавление
§ 8.4. Пользование жилым помещением на основании
договора пожизненного содержания
с иждивением 196
Контрольные вопросы 197
Тесты 197
Литература 199
Глава 9. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 200
§ 9.1. Право собственности на общее имущество
собственников в многоквартирном доме ... . 200
§ 9.2. Порядок определения и приобретения долей
в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме 201
§ 9.3. Содержание общего имущества
в многоквартирном доме 202
§ 9.4. Изменение границ помещений
в многоквартирном доме 206
§ 9.5. Содержание общего имущества в коммунальной
квартире 207
§ 9.6. Порядок определения долей в праве общей
собственности на общее имущество
в коммунальной квартире 209
Контрольные вопросы 211
Тесты 212
Литература 214
Раздел III
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 10. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО
ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА 215
§10.1. Основания и порядок предоставления 215
§ 10.2. Норма предоставления жилого помещения . . . 217
§ 10.3. Учетная норма площади жилого помещения . . 218
§ 10.4. Основания признания граждан нуждающимися
в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма 219
§ 10.5. Принятие на учет и отказ в принятии на учет
граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях 223
§ 10.6. Сохранение за гражданами права состоять
на учете и снятие граждан с учета в качестве
нуждающихся в жилых помещениях 225
Оглавление
§ 10.7. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам социального найма гражданам,
состоящим на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях 226
Контрольные вопросы 228
Тесты 228
Литература 231
Глава 11. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 232
§ 11.1. Предмет и форма договора социального найма . 232
§ 11.2. Права, обязанности и ответственность
наймодателя 234
§ 11.3. Права, обязанности и ответственность
нанимателя 236
§ 11.4. Права и обязанности членов семьи нанимателя . 237
§ 11.5. Обмен жилыми помещениями 238
§ 11.6. Поднаем жилого помещения 245
§ 11.7. Временные жильцы 247
§ 11.8. Изменение договора социального найма ... . 250
§ 11.9. Расторжение и прекращение договора
социального найма 252
§ 11.10. Выселение граждан из жилых помещений . . . 259
Контрольные вопросы 262
Тесты 263
Литература 265
Раздел IV
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Глава 12. ДОГОВОР НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 266
§ 12.1. Понятие специализированных жилых
помещений 266
§ 12.2. Виды специализированных жилых помещений . 266
§ 12.3. Основания предоставления специализированных
жилых помещений 267
§ 12.4. Порядок заключения договора найма
специализированного жилого помещения ... . 268
§ 12.5. Расторжение и прекращение договора найма
специализированного жилого помещения ... . 269
§ 12.6. Выселение граждан из специализированных
жилых помещений 269
Контрольные вопросы 270
Тесты 271
Литература 272
Оглавление
g Глава 13. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
§ 13.1.
§ 13.2.
§ 13.3.
§ 13.4.
§ 13.5.
Служебные жилые помещения
Жилые помещения в общежитиях
Жилые помещения маневренного фонда . . .
Жилые помещения в домах системы
социального обслуживания населения ... .
Жилые помещения фондов для временного
поселения вынужденных переселенцев и лиц,
признанных беженцами
Контрольные вопросы
Тесты
Литература
Раздел V
ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ
КООПЕРАТИВЫ
Глава 14. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖИЛИЩНЫХ
И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
§ 14.1. Организация и государственная регистрация
жилищного кооператива
§ 14.2. Право на вступление в жилищный кооператив
§ 14.3. Органы управления жилищного кооператива .
§ 14.4. Прием в члены и прекращение членства
в жилищном кооперативе
§ 14.5. Реорганизация и ликвидация жилищного
кооператива .
Контрольные вопросы . .
Тесты
Литература
272
272
277
279
281
285
286
287
289
291
29)
292
294
296
298
302
302
304
Глава 15. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ 305
§ 15.1. Предоставление жилого помещения в домах
жилищного кооператива 305
§ 15.2. Право на пай члена жилищного кооператива . . 305
§ 15.3. Временные жильцы . . 306
§ 15.4. Раздел жилого помещения в доме жилищного
кооператива . 307
§ 15.5. Сдача внаем жилого помещения в доме
жилищного кооператива 308
§ 15.6. Право собственности на жилое помещение
в многоквартирном доме члена жилищного
кооператива . 309
Оглавление
§ 15.7. Обеспечение членов жилищного кооператива
жилыми помещениями в связи со сносом дома . 311
Контрольные вопросы 312
Тесты 312
Литература 313
Раздел VI
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Глава 16. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 315
§ 16.1. Понятие товарищества собственников жилья . . 315
§ 16.2. Создание и государственная регистрация
товарищества собственников жилья 317
§ 16.3. Права и обязанности товарищества
собственников жилья 320
§ 16.4. Реорганизация товарищества собственников
жилья 322
§ 16.5. Ликвидация товарищества собственников жилья . 323
§ 16.6. Объединение товариществ собственников жилья . 324
Контрольные вопросы 324
Тесты 325
Литература 326
Глава 17. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 326
§ 17.1. Членство в товариществе собственников жилья . 326
§ 17.2. Органы управления товарищества собственников
жилья 329
§ 17.3. Средства и имущество товарищества
собственников жилья 332
§ 17.4. Хозяйственная деятельность товарищества
собственников жилья 333
Контрольные вопросы 334
Тесты 334
Литература 336
Раздел VII
ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Глава 18. СТРУКТУРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ .337
§ 18.1. Обязанность внесения платы за жилое помещение
И коммунальные услуги 337
§ 18.2. Структура платы за жилое помещение
и коммунальные услуги 339
Оглавление
§ 18.3. Порядок внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги 344
Контрольны е вопрос ы .. . 34 6
Тесты 347
Литература 349
Глава 19. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ 349
§ 19.1.
§ 19.2.
§ 19.3.
§ 19.4.
349
351
352
Размер платы з а жилое помещение ... .
Размер платы за коммунальные услуги . . .
Расходы собственников помещений
в многоквартирном доме
Предоставление субсидий и компенсаций
расходов на оплату жилы х помещений
и коммунальных услуг 352
Контрольные вопросы . . 355
Тесты 355
Литература 356
Разде л VIII
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА
Глава 20. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ... . 358
§ 20.1. Способы управления многоквартирным домом
§ 20.2. Договор управления многоквартирным домом .
§ 20.3. Особенности управления многоквартирными
домами
Контрольные вопросы . .
Тесты
Литература
Раздел IX
ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
В РОССИИ
Глава 21. ТЕОРИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ
358
360
363
365
365
367
368
§ 21.1. Понятие и сущность жилищной ипотеки ... . 368
§ 21.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного
жилищного кредитования 385
§ 21.3. Классификация ипотечных кредитов 387
§ 21 Л. Инструменты ипотечного жилищного
кредитования 393
§ 21.5. Система управления рисками ипотечного
жилищного кредитования 397
Оглавление
§ 21.6. Роль государства в системе ипотечного
жилищного кредитования 409
Контрольные вопросы 419
Тесты 419
Литература 422
Глава 22. ПРАКТИКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ 422
§ 22.1. Структура рынка ипотечного жилищного
капитала 422
§ 22.2. Основные модели ипотечного жилищного
кредитования 425
§ 22.3. Основные этапы ипотечного жилищного
кредитования 426
§ 22.4. Оформление договора ипотечного жилищного
кредитования 433
§ 22.5. Система обращения взыскания и реализации
жилого помещения 451
Контрольные вопросы 455
Тесты 455
Литература 457
Раздел X
РАЗРЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СПОРОВ.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА (ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ)
Глава 23. РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ 459
Глава 24. ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ
СОЦИАЛЬНО НЕЗАЩИЩЕННЫХ ГРАЖДАН 472
Глава 25. ПРАВИЛА ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ . 477
Глава 26. ПЕРЕУСТРОЙСТВО (ПЕРЕПЛАНИРОВКА
И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ . . 480
Глава 27. НАСЛЕДОВАНИЕ И КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ 491
Глава 28. ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 511
Глава 29. ОЧЕРЕДНИКИ-ВОЕННОСЛУЖАЩИЕ 522
Глава 30. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ
СЕРТИФИКАТЫ 529
Глава 31. БЕЗВОЗМЕЗДНЫЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ
СУБСИДИИ 533
Оглавление
12 Глава 32. РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ
Глава 33. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДЕЛАМ
О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Глава 34. ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНАЯ РЕФОРМА
В РОССИИ
§ 34.1. Концепция реформы жилищно-коммунального
хозяйства
§ 34.2. Меры социальной защиты населения в ходе
реализации жилищно-коммунальной реформы.
§ 34.3. Пути развития и перспективы реформы
жилищно-коммунального хозяйства в России .
§ 34.4. Семья и жилищно-коммунальная реформа . .
536
544
571
.571
585
589
593
КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ . 603
ПРОГРАММА КУРСА «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» 640
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ ДИПЛОМНЫХ И КУРСОВЫХ
РАБОТ ПО КУРСУ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» 644
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ К ЭКЗАМЕНУ
И ЗАЧЕТУ ПО КУРСУ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» 648
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА ПО КУРСУ
«ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО». . . 653