Анализ и оценка приносящей доход недвижимости

Анализ и оценка приносящей доход недвижимости
Книга / учебник
Издательство
Дело
Год издания
1997
Страниц
-
ISBN
Анализ и оценка приносящей доход недвижимости
Книга / учебник
Анализ и оценка приносящей доход недвижимости
Скачать
Год издания
1997
Страниц
-
ISBN
-
— Сократ одобряет —
Регистрируйтесь,
присоединяйтесь
к нам! Это позволит
скачивать книги
целикоми многое
другое!

Описание

Описание отсутствует

Оглавление

Оценка недвижимости в России 
Вступительная статья
 Предисловие к русскому изданию Предисловие
Глава 1 Введение и цель книги
Потребность в оценке стоимости. - 
Что такое стоимость? - 
Рынки недвижимости. - 
Структура книги - блочный принцип построения. - 
Резюме
Глава 2 Место доходного подхода в процессе оценки
Принципы оценки недвижимости. - 
Процесс оценки. -
 Резюме
Глава 3 Сложный процент, дисконтирование и аннуитеты
Необходимые суждения. - 
Накопленная сумма единицы. - 
Текущая стоимость реверсии. - 
Текущая стоимость аннупета. - 
Резюме
Глава 4 Взнос на амортизацию единицы, накопления, фонды
возмещения и важные соотношения между функциями
Взнос на амортизацию единицы. - 
Накопление (рост) единицы за период. -
 Фактор фонда возмещения. -
 Взаимосвязи между различными функциями. - 
Коэффициент капитализации. - Резюме
Глава 5 Введение в коэффициенты капитализации н возврат капитала 71
Что такое капитализация дохода? -
 Коэффициенты капитализации, скорректированные с учетом возмещения капитальных затрат. -
 Поток доходов. - 
Резюме
Глава б Капитализация дохода по методам физического остатка 89
Экономика земли - 
теория остатка. - 
Применение техники остатка к недвижимости, приносящей доход. -
 Техника общего физического коэффициента капитализации. - 
Анализ чувствительности: текущая стоимость при предполагаемой цене перепродажи. -
 Резюме
Глава 7 Гипотетические финансовые отчеты и анализ коэффициентов 108
Балансовый отчет. - 
Отчет о доходах. - 
Анализ финансовых коэффициентов. -
 Резюме
Глава 8 Оценка и прогнозирование дохода 124
Каким будет чистый операционный доход? -
 Когда будет получен доход? -
 Как долго собственность должна приносить доход? -
 Насколько велика вероятность получения будущего дохода? -
 Какой ожидается чистая выручка от продажи собственности по истечении периода владения? - 
Резюме
Глава 9 Анализ инструментов финансирования 141
Постоянный ипотечный кредит. -
 Ипотечные обязательства с переменными выплатами. - 
Резюме
Глава 10 Влияние финансирования на цену 165
Влияние финансирования на стоимость. - 
Типы финансовых институтов. -
 Эффект финансового левереджа. -
 Финансирование продавцом. - 
Денежная эквивалентность. - 
Резюме
Глава 11 Введение в Ипотечно-инвестиционный анализ 179
Этап I. Приобретение (покупка) собственности и условия финансирования. -
 Этап II. Использование (владение). -
 Этап III. Ликвидация (перепродажа). - 
Резюме
Глава 12 Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника 197
Принцип традиционной техники. - 
Применение традиционной техники. - 
Примеры использования традиционной техники. - 
Резюме
Глава 13 
Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда 214
Преимущества техники Эллвуда перед традиционной ипотечно-инвестиционной техникой. - 
Формула Эллвуда. - 
Примеры использования техники Эллвуда. - 
Расчет коэффициентов Эллвуда по методу инвестиционной группы. -
 Построение С-фактора. -
 Резюме
Глава 14 Денежные поступления и выручка от перепродажи 230
после уплаты налогов
Опыт различных субъектов: дифференцированный налоговый режим. - 
Этап I. Покупка (приобретение). - 
Этап II. Период владения (использование). - 
Этап III. Ликвидация (перепродажа). - 
Резюме
Глава 15 Инструменты измерения на посленалоговой основе 253
Четыре популярных метода дисконтирования. -
 Подходы, не основанные на дисконтировании. - 
Факторы, учитываемые при определении посленалоговой ставки дохода. –
 анализ чувствительности. 
Резюме.
Глава 16 Анализ земельного участка и применение принципа 270
наилучшего и наиболее эффективного использования
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. -
 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. - 
Разбивка на участки и освоение земли. - 
Резюме
Глава 17 Подход прямого сравнительного анализа продаж 289
Как применять подход прямого сравнительного анализа. - 
Единицы сравнения. - Конкретный пример. - 
Резюме
Глава 18 Анализ зданий и сооружений, применение затратного подхода 305
Затраты и стоимость. -
 Полная стоимость воспроизводства и полная стоимость замещения. - Когда использовать затратный подход? - 
Как применять затратный подход? - Оценка износа. - 
Ограниченность затратного подхода. -
 Резюме
Глава 19 Итоговый обзор основных инструментов оценки 323
недвижимости и методов капитализации
Инструменты оценки недвижимости и базовый пример. - 
Инвестиционные критерии. - Обзор коэффициентов капитализации. - 
Резюме
Глава 20 Частичные интересы в недвижимости 345
Финансовые требования. - Продолжительность времени владения. - 
Использование собственности  Резюме
Приложение А Решения к практическим заданиям глав 12 и 13 361
Приложение Б Таблицы шести функций сложного процента 370
Приложение В Профессиональный статус: Американское общество 405
оценщиков - 
Аккредитованные члены. Старшие члены. Заслуженные члены
Предметный указатель 406
Словарь оценочных и инвестиционных терминов 416

для того, чтобы скачать книгу

На сайте электронной библиотеки MySocrat вы можете бесплатно скачать книгу по экономическому анализу - Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, авторы Джек Ф. Николас О. Коллекция содержит более 16 тысяч материалов и все публикации представлены в свободном доступе.